Miércoles, Abril 11, 2012
El Supremo aclara que el comprador de lacasa no siempre está exento de pagar laplusvalía•En noviembre sentenció que los compradores quedaban exentos de•inclusión en el contrato de compraventa "no fue negociadaindividualmente".Ahora, dependerá de que el tribunal de instancia aprecie que su•2006.La sentencia no es retroactiva para contratos previos a la reforma dewww.20minutos.comEn noviembre el Tribunal Supremo dijo que los compradores de viviendaquedaban exentos de pagar la plusvalía, que esa cláusula era abusiva. Peroahora resulta que no,Casi cinco meses después el Alto Tribunal aclara que losviviendas no siempre están exentos de pagar la plusvalíadel Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, una cláusula que imponían lospromotores inmobiliarios.La cláusula es abusiva si su inclusión no fue negociada individualmente"ElSupremo matiza que la valoración de la cláusula como abusiva dependerá,en cada caso, de que el tribunal de instancia apreciecontrato de compraventa "no fue negociada individualmente",provocaría una "transgresión de la buena fe contractual y el desequilibrioimportante en el contenido del negocio para las partes".En este sentido, el Supremo añade que la sentencia dictada en noviembreque no es exactamente así.compradores depor el Incrementoque su inclusión en ello quesentó doctrina, pero carecía de carácter retroactivocontratos de compraventa de viviendas anteriores a la reforma de 2006 de laLey de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios.El tribunal concluye así que laun efecto automático o inherente"los consumidores de 1998, por lo que, en estos casos, se consideraránabusivas "todas las estipulaciones no negociadas individualmente".respecto a losnulidad de la cláusula "no se proclama comoen la anterior regulación de defensa deEn respuesta a la CECUEl Alto Tribunal ha emitido esta aclaración en contestación a una nota deprensa enviada por la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) enla que celebraba la sentencia que declaró abusiva esta cláusula impuesta aunos compradores ecasosEnesta cláusula de pago de plusvalías impuesta a unos compradores por partede los vendedores. La sentencia consideró que el promotor estaba obligadoa pagar este impuesto porque se beneficiaba del aumento del valor delinmueble, lo que no le sucedía al comprador.interpretaba que el dictamen se ajustaba a todos los.noviembre de 2011, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo declaró nulapagar.